2016年，央行进行的5次降息全部一次性兑现，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。降幅将高达20.33%。

 

如果2015的你没有抓住购房机会的话，别着急，2016年还有希望。

为什么？

一、信贷 货币政策将更加灵活适度

2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。

为此，房产金融服务专业机构作出预测，在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。

一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。

二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。

房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的最低首付。

同样，业内人士预计，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。

二、税费 减轻购房税费压力 购房优惠多多

2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。

行业人士认为，2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。

利好政策下2016将成为买房机会年

无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

民建中央经济委员会副主任马光远29日就发表文章称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来，一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义不大。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。

同时，虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位，但决策部门仍在鼓励开发商降价。在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。当然，这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。

如此看来，2016仍是购房的好时机，该出手时还是要出手。

6大锦囊教你如何在2016年选好房

 

 

1  首先是库存消化周期。一般认为，城市的库存消化周期在12个月左右，则库存量处于一个良性的位置，新房市场供求基本平衡。上表所罗列的城市中，只有天津小幅超过了这个标准，其他城市供求稳定，并没有高存量的风险。

2  其次看二手房市场。活跃的二手房市场是新房市场稳定繁荣的保障，由于住房需求传导机制的作用，哪怕是低端二手房的需求，也有可能环环相扣地为新建商品住宅释放需求。二手房市场的体量越大，这种传导机制就越有效率。在有数据记录的城市中，绝大多数二手房成交体量已经达到了全部住房成交的三成以上，有利于住宅市场的流通。

3  累计购地销售比表述的是土地市场的供求关系，比值越低表示土地越紧缺。根据中原长期监测土地市场的经验判断，150%为库存警戒线，超过警戒线的城市有土地供应过剩的风险，这种风险也很容易传导到新房市场。

4  “人均累计新房销售面积”是我们最早提出用于描述新房市场发展程度的指标，这个指标数值上等于“1998年以来城市的累计新建住宅销售面积“与”当年常住人口数”之比。该指标可以为横向比较各城市新房市场发展程度提供了参考依据。同一时间点，这个指标越高，显示该城市新房市场发展程度越高，同时未来继续提高的空间变小。由于该指标是人均值，如果当地人口增长快，即使指标数值不变，也能保持稳定的新增住房需求。

5  常住人口的城市化率和人口流动率，上述各城市在这两项指标上趋同性比较强，除了南宁外，城市化率都已经超过60%，外来人口超过常住人口的10%，在深圳和东莞，外来人口甚至超过常住人口的75%。这两项指标越高，显示基于人口的潜在住房需求越高。

6  最后是人口增长速度。人口数量是住房需求的最基本来源，城市的人口增长越快，住房需求，尤其是居住性需求就越大。此外，人口的聚集还带来了商业的发展、劳动力资源的聚集等等，也造成了公共资源，尤其是土地资源的稀缺。正是这种需求性和稀缺性维系了城市住房的价格。

 

切记三段话

1、不管新政如何变化，明白国家的根本目的不是让房价涨，当然也更不是让房价跌。政府是根本目的是，让更多的想买房的人能买的起房子，让卖房的人能够更快，更安全的把房子卖掉。

2、相对买房人说。中国目前房地产行业依然是国家的支柱产业。从长远来讲。房价永远都是高的。给您的建议就是早买早解脱。买房不是捡便宜。是选择适合自己的房子。房子未来会是消费品，并不是一成不变的。相信未来换房会是主流。生活还是往高处走的。所以永远别想着一次就买到十全十美，称心如意的房子。那样你永远买不到了。如果你实在觉得房价太高买不起，那也别浪费精力了，租房住，继续奋斗吧！

3、对于卖房者，永远不要跟风。要有自己的判断力。你要清楚的知道，卖房是为了解决问题的。不成交永远都是空。房子最怕进入一种有价无市的状态。其实每一次新政利好都是你房子尽快出手好时机。你错过，便又要等很长时间。你往往忽略了，其实时间也是很大的成本。