热点关注一所房子一个家，看房需要精挑细选，然而选择一个完全符合心意的房子并不是容易的事情。什么样的房子才算是真正的好房子？
纵览京津冀，哪里集聚了最多的好房子？房屋质量问题频出，我们又该如何突破迷雾，找到真正的好房子？腾讯房产携手沣浩达检
测机构创始人赵伟、亚豪机构市场总监、《毅家之言》出品人郭毅、麦田房产高级经理张月、《地产营销人》出品人韩乐“共话”
楼市315，寻找京津冀真正的品质好房。
3月14日腾讯房产“不将就 寻找京津冀好房子”主题沙龙在京举办，会后，笔者与沣浩达监测机构创始人赵伟进行了深度的对话。
赵伟：首家验房机构沣浩达的十年崎岖路
热心帮忙 发现验房新市场
2007年，赵伟建立了业内第一家第三方房屋检测机构，这是源于什么样的机缘巧合呢？
赵伟：12年前，我那时候到北京刚买第一套房，当时收房的时候我发现很多问题，我当时把这些问题总结归纳了一个检测报告，之
后我就找开发商谈，这些问题你需要怎么解决？后来开发商把我提的问题整改得很到位。很多邻居看见了，大伙儿就都请我帮忙验
房，当时都是邻居没有收费的概念，后期找我验房的就越来越多。
时间一长，感觉这个事可以做，我之前建筑施工搞了十几年，我对整个房屋建造的过程非常熟悉，所以对检测房子质量本身是应该
非常在行，我就有一个设想。我能不能成立这样的公司，让更多业主受益，让更多的业主住上没有质量问题的房子，于是我就注册
了这个公司。
十年崎岖前行 行业正蓬勃发展
赵伟：沣浩达是验房行业前十年的见证者，验房行业的第一个十年走过了很崎岖的道路。目前验房行业处于一个蓬勃发展期，现在
有更多的业主对质量意识增强，有意愿寻找第三方验房帮助他收房、验房。但是，行业自身还是有很多问题，国家没有出台对这个
行业的约束，这个行业内部，一些企业也存在自身发展的定位问题。我们2017年2月份我们在深圳刚刚开完全行业的峰会，共同制定
了行业公约，来约束验房行业的一些行为，让这个行业能健康、长远的发展。
市场现状：第一业主质量意识不强，他们对验房行业了解很少，所以找第三方验房服务的业主还不多。第二，开发商对第三方验房
能真正给项目带来多大的受益不了解，在质量管控体系的投入不多，只有和我们合作过的开发商才知道第三方对项目交付的重要意
义。
沣浩达验房的检测评估系统已经很完善了，毛坯房验房是九大项，28个小项，精装房18个大项，55个小项，我们这些检测项目基本
覆盖无论毛坯房还是精装房的所有项目，涵盖包括观感质量，安全隐患以及使用功能的所有检测，把这个房子做一个彻底的体验，
这条体系目前来讲应该非常成熟，是业主和开发商都能够认可的体系。沣浩达验房目前执行的就是国家的以及北京市的验收规范和
验收标准，是施工方与开发商共同遵守的标准，开发商依据这个标准施工，第三方验房也是依据这个标准验收，所以这个标准是共
同使用的，第三方验房自己只是一个标准执行者。
因城施“测” 定制化多样化
沣浩达最近一两年开始全国性的战略布局，目前已经有十几家分公司在全国各地成立。
赵伟：根据不同的地域，我们检测项目和检测仪器略有不同，从业主服务我们增加了很多新的项目，水质检测、电磁辐射检测等等
，这个在以前没有，现在都增加了。例如南方的潮湿度的检测，我们布置了很多新兴的检测仪器，逐步在完善一些检测项目。
沣浩达目前业务中很大一块都是开发商，开发商在房地产市场越来越完善，它对业主收房这个过程特别重视，能不能把房子顺利交
出去成为困扰开发商最大的问题，往往把第三方验房植入工程质量管理系统，第三方验房在工程即将交付日之前进行系统性的验收
，之后我们提出一些问题由施工单位进行整改，开发企业能把房子顺利交出去，没有质量问题，大大提高了开发商的声誉。有一部
分开发商对质量管控投入得少，还有更多开发商没有这种服务，还有小业主没有这种意识，这个市场潜力非常大。
前置质量检测 提高交房率
在与开发商合作当中，沣浩达创造性的发明了一个对开发商整体交付验收的体系，开发商把检测过程前置，前置到开发商施工阶段
，施工过程。
赵伟：有些问题在交付验收时候发现是无法整改的，我们把检测前置到交付之前，在施工过程当中植入质量检测，你在交付的时候
就不会出现这些问题，大大提高开发商的交付率。
沣浩达还为大型国企做每一个月的质量评估，我们为每个阶段进行检查，出结果作为大型房地产企业的评估、评比，这是我们第三
方开展的项目，目的还是一个，就是为了让更多把房屋质量提高的更好。
目前业主有验房需求不超过10%，跟我们合作的开发商也是很少，都是一线品牌大开发商以及国企，它们很注重质量管控，在跟我们
合作，所以他们在交付过程中感觉房屋质量特别好。
收房、验房小白 赵伟帮你划重点
赵伟：业主在收房的时候要仔细一些，有两大板块的问题需要收房的时候注意。
第一板块收房手续要齐全，“五证两书三表”都要仔细看。
购房者收房的时候项目应有国有土地使用证、国有土地规划许可证、建筑工程规划证等等，这些证件一点要全，才能证明你的房屋
是合法的，产权才没有问题，还有预售许可证，预售许可证应该是买房的时候，你买房的时候要看到预售许可证，这是收房的时候
看的一些证件。在需要开发商提供的质量保证书，使用说明书，这是开发商交付的时候一定要提供的。还有面积实测表，我买的房
子究竟是多大面积？这是一家有资质的测绘公司出具，你买房实测面积跟预售面积有差别，这个需要业主补钱或者需要开发商退钱
，这个有一个分户验收表以及竣工验收备案表，这些手续一定要齐全，这些手续齐全，才能代表这个房子是正常的国家验收通过的
房子。
第二大板块就是收房的时候，收房的时候我们要注意三条。
第一条看房子有什么质量隐患？安全隐患一定要看电器系统，漏电保护是否失灵，以及消防通道，这些与我们生活安全息息相关的
都要看。
第二条看房子的使用功能是否全部具备，电梯使用是否正常，以及上水、排水、门、窗，这些使用功能，我们买房子，这个房子为
我们服务，这些项目检测必不可少。
第三条看房子观感质量，主要是户型有没有偏差，与买房的时候是不是一致，有没有遮挡阳光，有没有尺寸偏差，有没有墙体、顶
板偏的、斜的这些问题。花那么多钱不能买一个有问题的房子，客厅一头大一头小，这个墙体是斜的，这些方面都是收房都是要注
意的。
收房的时候有一些表面的问题业主自己能发现，但是大多深层次的问题业主还是发现不了，需要借助第三方验房借助专业仪器把这
些问题量化、具体化；你交付我的是一个什么情况？你有多大偏差？验房的时候形成一种专业的报告，这种是有理有据的报告提供
到开发商，开发商很快会把这个问题处理；如果有非常严重的问题，验房报告也是第一手的证据材料，在以后的谈判和申诉过程中
起到非常大单位作用，这一点咱们业主有很多还是没注意。通过咱们媒体让更多人有这种质量检测的意识，收房时找一家专业、权
威的第三方验房机构为自己的房子做一个全面的体检
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