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人民日报:房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑
类型:家装资讯  日期:2017-05-15  浏览:1189 次  评论:查看评论

 

作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需,你是不是还一头雾水、越来越纠结?
 
买?还是不买?这是个问题。
 
“3·17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了,市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例,目前的状态是:成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
 
但你可能认为政府调控力度还不够,房价也没降多少呀,有的城市还在涨价呢!
 
别急,点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑,出手还是不出手,咱都做个明白人。
 
政府:房子是用来住的,不是用来炒的!
 
政府一再强调:房子是用来住的,不是用来炒的!围绕这个定位,各地因城施策、分类调控,两个月来,就有超过60个城市出台了近百个调控措施,不只是一二线,连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、限贷到限价、限售,再到限离婚、限商住等等,目前各地仍在“打补丁”,你能想到和想不到的手段都出现了,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。
 
玩过“打地鼠”的游戏吗?现在政府和房价正在玩儿这个游戏,哪里的房价有过快上涨的苗头,哪里就会被按住!
 
以楼市“大热”的海南为例
 
拿最近“大热”的海南来说吧,这不,出台海南全省范围内的限购政策后,海口和三亚的“补丁”政策说来就来了!“五一”前,点金君跟一位想在海南买房的北京朋友的微信对话是这样的↓
 
没想到,此对话仅10天后,也就是5月10日,海口就出台了琼海那样的“外地人买房需要社保”政策!于是昨天,点金君跟这位朋友的对话变成了这样的↓
 
一位三亚的销售人员趁机说:“有需求在海南买房的客户们,再观望就连买的资格都没了!”点金君内心:也不能全信你的,真有那么紧迫吗?
 
先来看一下海口的“补丁”政策:海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续2年以上的社保证明,而且还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个“补丁”政策真的很严厉呀。
 
更没想到的是,事实竟然被上面这位中介言中!就在海口出政策的当天,也就是昨晚,三亚的“补丁”政策也进一步出台:海南无房的外省人,在三亚中心主城区范围内及海棠湾(楼盘资料 业主论坛) 、崖州湾沿海一线买房,需提供省内1年及以上个税或社保证明,并将全面禁止期房转让和限制现房转让。
 
点金君分析了一下,海口和三亚之所以这么快就被“按住”,正是因为这两个地方前期房价涨得太快!国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示,3月海口新房价格环比涨幅全国最大,三亚第三!而2月的数据是,三亚新房价格领涨全国。
 
海南,只是全国楼市调控大军中的一员,这个队伍还在不断壮大,并且会不断升级“打补丁”。
 
之前是这样,接下来一直到今年年底都会是这样!不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨,并没有说要打压房价,让房价大幅下降啊!
 
房地产调控的基本逻辑
 
随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
 
事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方,开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。
 
也许你会认为,现在各地的限制性措施很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?
 
没错,当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
 
只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。
 
当然,全国大部分城市去库存的压力还是很大的,这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松,去库存态度明确,部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。
 
以上,就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
 
预计今年下半年,这一轮的调控效应将逐步显现
 
那时,房地产市场可能会更加理性,供求关系可能发生变化,房价可能稳中略降,投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手,市场上的房源将有所增加。
 
短期来看,对于那些手捧着现金在观望的刚需来说,不用再像今年3月初那样去抢房,不会再有10个客户抢一套房的现象,不会再遇到随口跳价的业主,价格在可承受范围内的房子更多了,花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
 
长期来看,随着政府惠民生政策措施的不断完善,以及房地产调控的长效机制形成落地,住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善,而随着租赁市场不断规范壮大,可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。(人民日报中央厨房·点金工作室张达)
 
原标题:金点|楼市:房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑
 
(人民日报)
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