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文苑雅居
房价暴跌了好几万 为什么看见的还是继续上涨?
类型:专家解读  日期:2017-12-08  浏览:2029 次  评论:查看评论
    对于房价的涨跌问题,大家的看法是不一样的,投资者希望房价继续上涨,刚需者却希望房价越来越低。长时间的楼市调控以来,大量数据显示我国楼市降温,房价下跌,有的地方房价暴跌好几万。但是很多人却很迷惑:你们都说房价下降了,为什么我看不见,我只看见了房价还是在继续上涨?这其实是有原因的。
 
    长时间持续调控带来的结果是房价涨幅明显下跌,可能有的人有误解是房价明显下跌,实际上并不是,只是房价上涨的幅度变小了,房价涨得没那么离谱,但是房价还是在继续上涨,而出现房价明显实质性下跌的地方很少,只出现在一些“炒房客”比较活跃的地区,所以很多人感觉不到房价下降。
 
    那为什么其他的城市的房价没有下降呢?大家都知道,房价下降最直接的表现是房子卖不出去,开发商降价销售。很多人认为开发商为了回笼资金,缓解资金压力,回选择以价换量。但是实际上,中小企业面对现金流压力,他们选择通过股权合作,打包转让的形式与大房企合作来缓解回款压力。而对于大型房企而言,并没有面对明显的现金回流压力,抗压能力比较强。再加上在调控政策的持续下,剩下的都是刚需,房子降价的空间很小。再加上银行房贷利率的上涨,买房要花更多的钱。理所当然的,在房价不是大幅度下跌的情况下,你肯定感觉不到房价下降了。
 
    所以说,你说房价下降了?总体来看,房价确实下降了。但是降得是涨幅,其实本质上房价还是在上涨的。所以群众的眼睛还是雪亮的,不是看不见房价下降了,而是实际上房价真的没有下降。实际上调控的目的是为了保证房地产市场的稳定,不让房价暴跌或者暴涨,所以,对于调控能让房价下降多少?你就不要抱太大的期许了。
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