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房产证上写了两个人的名字,并不意味着房产一人一半!
类型:房产知识  日期:2017-12-09  浏览:1945 次  评论:查看评论
    农村农民进城务工的越来越多,在城市买房定居的应该也不在少数,但是,可能大家都没有意识到这个问题,买房时,房产证上写了你的名字,也不见得这个房子就全部完全属于你;写了夫妻双方两个人的名字,也并不意味着,房产一人一半;
 
    婚前房产加名,个人购买,才属于个人财产
 
    在现实生活中,婚前买房要求在房产证上加名字的情况肯定不在少数,但是,要注意了,只有在房子是一方婚前由个人购买的,才属于个人财产;
 
    但是需要还贷款的房子,婚前加名要满足先还清贷款的要求;因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人以外的第三方,银行的利益会受损,所以银行肯定不会同意的,所以,有贷款的房子要想加名字就必须先还清贷款;
 
    婚后房产加名,属于夫妻共同财产,也属于共同债务
 
    没有贷款的房子婚后加名
 
    结婚前拥有一套房产,但房产证上只有一个人的名字,在结婚后要求加名字的,如果你是属于无贷款房产,那么只要准备结婚证、身份证、房产证,到房管局进行申请办理增加房产证共有人的业务即可;期间,只要缴纳配图费、登记费等,完成变更手续后,一方婚前买的房子就成为了夫妻共同财产;
 
    有贷款的房子婚后加名
 
    有贷款的房子,即使是婚后,也要经过银行同意,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续,房子变成了夫妻共同财产,房贷自然就成为了夫妻共同债务;
 
    婚前房产上加名,并不意味着房产一人一半
 
    现在,女方结婚前要求男方有房产还不够,还得在房产证上写上自己的名字,这样才更有安全感;但是,实际上,从法律角度来看,根据《物权法》的相关规定,夫妻双方离婚后,法院会依据房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短、双方对房屋贡献程度等因素,进行倾斜划分,并非是夫妻双方一人一半;
 
    因此,综上,大家在买房时,一定要考虑清楚房产证上写名字的问题,以免日后矛盾突出,影响夫妻之间的感情;
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