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九条不对外告知的买房销售早知道
类型:房产知识  日期:2018-01-15  浏览:1870 次  评论:查看评论

今天小编不讲房屋户型,不讲物业,不讲大道理,咱们聊聊关于卖房的“潜规则”,供大家参考参考,好不掉进陷阱。

1、房屋保险费可以打折

购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

2、好房在后面

开盘好房子相对没有那么多,好的房子大多会被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,否则才不会给你好的房子。

3、广告不可全信

广告有些并不是完全真实的,千万别相信广告牌,毕竟画比造难多了。

4、售楼处、售楼员花样多

售楼员为促成生意,会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,“这个户型最后一个了”“今天不买就没有打折了”,但这时你千万要冷静,要各方面考虑周全才可以。

还有,问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

售楼处还会请一些四五十岁的人在模型边上说这个房子好,来做托儿,注意别被他们骗了。

5、楼盘、小区设计仔细辨别

首先,不要对景观抱太大希望,有些树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,过一季后能存活多少很难说。还有,绿化率容积率不一定与实际相符,有时候能对八成就不错了。

并且别以为实测面积就对的,毕竟你也看不出来多少一平方米,可以自己测量。

6、打桩才是重中之重

漏水和外立面的材料没有太大关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(打桩的详细内容可以查看《“打桩”,楼盘安全的基础保证,你了解吗?》)

7、购房花样多

有公司代理的楼盘通常花样多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫后冲刺,你想啊,为什么不印其他的呢?

还有,建筑设计说是美国或加拿大的公司也不一定是真的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足消费者崇洋媚外的心理。

8、施工单位很重要

一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。(施工环境如何判断,可以看《》)

9、物业“潜规则”多

不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

这九条有关购房、房屋建筑、物业的“潜规则”,大家都理解了吗?买房本就是很慎重的事情,所以请购房者仔细了解有关房屋的每处内容,可以买到称心如意的房子。

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