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    • 二手房如何缴纳个人所得税?怎样才能减少个税
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-12-21  /  浏览:2610 次  /  

    二手房的交易过程中,买卖双方都是需要交纳各自相应的税费。很多人对于税费不是很熟悉,其实税费包含的种类很多。本文今天就主要说一说个人所得税,这也是我们缴纳税费中。支付费用较多的一种税费。那么,二手房如何缴纳个人所得税?怎样才能减少个税?

     

    二手房如何缴纳个人所得税?



    按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%,其实,具体还需分三种情况讨论。

    1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

    2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

    3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。

     

    怎样才能减少个税?

    1、选对缴税方式

    在实际操作过程中,二手房交易可以选择两种交税方案,一种是如果售房者能提供完整、准确资料,那就按应缴个税额的20%计算,另一种是如果售房者不能提供完整资料,那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说,进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。

    2、达到五年期限再卖

    相关政策规定,对个人出售自住5年以上,并且是家庭唯一生活用房的普通住房,免征个人所得税及营业税,所以如果你想出售房屋,又想免缴个税,那就还是等到房屋达到了五年期限再出售比较好。

    3、将税款从房价中剥离

    买卖双方在进行交易时好将税款从房价中剥离,如果计入了房款总额写入合同后,双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时,还将按含税的房价总额重复计算一次税费,反而多交了税,比如房子本来是90万,含税的总价是100万,将税款剥离后就会按照90万缴税,而不是100万。

    以上就是小编为大家主要讲述的二手房如何缴纳个人所得税,以及怎样才能减少个税的全部内容,现在我们知道了个人所得税的税率还是蛮高的,但是不同时期卖房子个税也是不一样的,如果是过了五年再卖房子就没有个人所得税这一项了,具体的可以参照本文的内容。


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