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    • 3月全国土地市场供需仍旧两弱,房企入市难言积极
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-04-04  /  浏览:2452 次  /  

    2019年3月,土地市场整体供应走低,全国主要地级市土地供应建筑面积为12399.55万㎡ ,环比上月减少13.19%,同比减少31.69%;成交规划建筑面积为11116万㎡ ,环比上月增加11.29%,同比减少35.66%;土地出让金2800亿元,环比上月增加34.44%,同比减少12.11%。3月全国土地市场与去年同期相比,供需仍旧两弱。溢价率有所回升,但不及预期,流拍率指标好转,房企入市难言积极。

    各能级城市方面,一线城市成交规划建筑面积190.33万㎡,同比下跌21.21%,溢价率为7.82%,同比大幅下滑44个百分点;二线城市成交规划建筑面积2424.55万㎡,同比下跌13.35%,溢价率回升至23.72%,同比上涨11个百分点;三四线城市成交规划建筑面积6072.53万㎡,同比下跌44.21%,溢价率3月份上升至17.95%,同比下跌6个百分点。

    一、政策要闻

    01.发改委:鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途

    3月1日,国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》,指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手,培育经济发展新动能的关键一招,以物流高质量发展为突破口,加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。《意见》指出,创新用地支持政策,指导地方加大土地政策支持力度,鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源,用于物流用途。

    02.两部委:延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款试点期

    3月4日中国银保监会办公厅与自然资源部办公厅联合下发关于延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知。根据通知,《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》(银监发〔2016〕26号,以下简称《暂行办法》)有效期延长至2019年12月31日。

    03.住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市

    据住房城乡建设部官网3月13日信息显示,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

    二、3月土地市场供需同比两弱,市场仍旧低迷

    3月全国土地市场整体供应走低,土地出让金增加3成,溢价率大幅提升

    1、3月主要地级市土地供应走低,三四线城市最为明显

    诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年3月土地供应1563宗,环比2月减少18.72%;供应规划建筑面积为12399.55万㎡ ,环比上月减少13.19%,同比去年大幅减少31.69%;推出地块的楼面均价为2129元/㎡。其中住宅类供应583宗,环比2月增加13.24%。3月全国土地市场整体供应量走低,住宅用地供应量有所增加。

    表:全国主要地级市土地供应及环同比情况

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     分各等级城市来看,一线城市3月共供应土地33宗,环比上月无变化,其中供应住宅用地15宗,环比上月增加25%。供应规划建筑面积481.99万㎡,环比上月增加12.16%。各城市中广州土地供应量最大为106.18万㎡。

    二线城市3月土地供应556宗,环比上月减少15.24%,其中住宅用地供应240宗,环比上月增加27%。供应规划建筑面积5461.95万㎡,环比上周微涨0.67%。分城市来看,西安、重庆、大连3月分别供应17宗住宅用地,占据前三。

    3月三四线城市土地供应量跌幅明显,供应土地974宗,环比上月减少21.07%,供应规划建筑面积6459.59万㎡,环比上月减少23.35%。其中住宅用地供应330宗,环比上月增加5.43%。分城市来看,金华住宅用地供应19宗、烟台、鄂州分别供应13宗住宅地块摘得本月前三。

                                                        表:各等级城市3月份土地供应及同环比情况

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    2、土地成交同比下降超三成,溢价率有所回升但仍较低

    成交方面,全国主要地级市2019年3月土地成交1411宗,环比上月增加4.60%,同比减少37.65%;成交规划建筑面积为11116万㎡ ,环比上月增加11.29%,同比减少35.66%;其中住宅用地成交土地宗数为439宗,环比上月增加10.3%。住宅用地成交面积为3945.82 万㎡,环比上月增加30%。土地出让金为2800亿元,环比上月增加34.44%,同比去年下滑12.11%。3月土地成交环比有所增加,但与去年同期成交量水平相比仍不及预期。

        3月全国主要地级市溢价率大幅回升至20.77%,环比上月上升116个百分点,同比上升17个百分点。

    表:全国主要城市土地成交及环同比情况

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         其中一线城市本月土地成交26宗,受春节期间供应减少的原因,本月土地成交量有所下滑,环比上月下跌60.16%;成交规划建筑面积190.33万㎡,环比上月下跌96.80%,同比下跌44.43%;其中住宅用地成交10宗,环比上月减少52.38%;成交规划建筑面积80.79万㎡,环比上月减少262.04%。

    二线城市本周土地成交529宗,成交规划建筑面积4858.27万㎡,环比上月增加13.35%,同比下跌20.50%;本月二线城市住宅成交量有所增加,共成交198宗,环比上月增加14.45%,其中天津本月住宅用地成交最多为24宗,其次是西安及重庆分别成交17宗。

    三四线城市3月成交土地857宗,成交规划建筑面积6072.53万㎡,环比上月增加16.23%,同比下跌44.21%;三四线城市本月土地成交仍以工业用地为主,住宅用地仅成交231宗。分城市来看,菏泽本月住宅用地成交最多为21宗,其次是金华成交15宗,开封成交10宗位列第三。

    表:各等级城市3月土地成交及同环比情况

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    3、六城土地收入过百亿,天津月入261亿居首

        分城市来看,3月天津市土地出让收金261亿元位居榜首,本月共有24宗住宅用地成交,溢价率为6.58%。杭州市以181亿元位居第二,本月高溢价成交12宗宅地。重庆市收金163亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,部分二线城市土地成交火热,如合肥本月主城区推出6宗热点地块,溢价率高达98.68%。

    图:2019年3月全国主要地级市土地出让金TOP10

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        3月南京市栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块以53.2亿元的成交价位列3月全国重点城市土地成交总价排行榜榜首,该地块距离迈皋桥地铁站约1.5公里,周边均是成熟小区,整体生活配套完善。出让面积90424.47㎡,挂牌出让起始总价41.3亿元。本次地块吸引了多家品牌房企竞争,绿城、平安、保利、招商、融创、淮安水利等纷纷在列。经120轮竞价 成都新希望置业以总价53.2亿元拿下迈皋桥G01住宅地块,成交楼面价22628元/㎡,溢价率28.81%。

    图:2019年3月全国主要地级市土地成交总价排行榜

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        3月杭州主城区江干区成交的牛田单元R21-07住宅地块以27531元/㎡的成交单价位居土地成交价排行榜的榜首,该地块经过104轮竞价,由江苏中南建设夺得,溢价率为42.82%,建筑面积151443.5平方米,容积率2.3。3月杭州4宗地块上榜,作为最为潜力的二线城市之一,杭州地块竞争持续激烈。

    图:2019年3月全国主要地级市土地成交单价排行榜

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    三、溢价率持续回升至高点,流拍率走低

         3月全国主要地级市溢价率为20.77%,溢价率大幅回升,环比上月上升116个百分点。同比增加18个百分点。其中一线城市3月份溢价率仅为0.25%,环比上月下跌97个百分点。本月部分二线城市热点住宅用地的成交带动了溢价率的上涨,二线城市平均溢价率达到23.72%,环比上月大幅上涨122个百分点,同比上涨11个百分点。三四线城市3月溢价率同样保持上涨态势,溢价率为17.95%,环比上月上涨91个百分点,同比去年同期有所下跌,跌幅为6个百分点。

    图:全国主要地级市溢价率月度走势

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    图:各等级城市3月溢价率及同环比

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    流拍率方面,全国主要地级市3月共流拍33宗地块,流拍率仅为2.26%,流拍率持续走低,处于近一年较低水平。其中一线城市本月依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为1.86%,环比上月降低57个百分点。三、四线城市的流拍率最高为2.61%。环比上月降低57个百分点。除一线城市无变化外,其他各等级城市流拍率都在走低。

    图:全国主要城市流拍率月度走势

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    图:各等级城市3月流拍率及同环比

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