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    • 楼市积累已久的“2大消息”,透露房价走向,2019年有信心?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-04-08  /  浏览:2464 次  /  

    说起楼市,不少人仍然是云里雾里,因为个人的信息往往来自于别人口中的只言片语,或者来自于网络上的各种零散信息,如果把这些碎片化的楼市信息整理起来,你或许就真的能对今后的房地产发展方向略知一二。


    2019年的第一季度已经过完,回过头来看看,我们其实可以发现,今年的第一季度实际上传承了2018年年末的房地产走向:调控主旋律仍然没有变,调控的方向和目的亦然持之以恒,房价也仍然基本维持了2018年末的水平,涨落都不算大,唯一变化了的是调控的具体措施和具体方法。那么今后的房地产和房价走向如何呢?近期楼市“两大”被忽视的消息,恰恰透露了2019年的房价走向!


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    1、央行报告显示,居民对房价上涨预期回落,对今后3个月购房准备降低。


    刚刚,央行发布了《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》,在这份报告中,央行对超过2万个居民进行问卷调查,在对于今后的房价问题上,调查结果显示“对下季房价,25.8%的认为会“上涨”,52.7%的认为“基本不变”,10.5%的认为会“下降”。”


    《报告》显示,对于物价和房价:


    对下季度,物价预期指数为60.4%,比上季回落3.9个百分点。其中,26.8%的居民预期下季物价将“上升”,54.6%的居民预期“基本不变”,8.1%的居民预期“下降”,10.5%的


    居民“看不准”。对下季房价,25.8%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。

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    单看以上数据,其实看不出什么所以然来,但是如果再拿一组数据做下对比,你就知道以上调查结果处在什么水平了,在上个季度的调查中,认为会上涨的人比利是27.4%,看涨的人数比利继续出现回落,25.8%也是自去年以来,最低的一次。


    这个数据其实与房地产发展实际有着很大的关系,在房地产上升期,更多人也是看涨房价的,而在房地产平稳期,更多地人是并不看涨的。相反地,这种心理预期也会影响房价的变化,例如当大家都看涨房价时,更多人会做出积极的应对策略,会提前看房、买房,进而促使房地产处于积极变化趋势,房价也会水涨船高;当人们的心理预期认为房价平稳或者下跌时,就不会增加购房期望,更不会去买房,这个时候市场交易少,自然旺不起来。


    从房地产预期来看,央行报告显示的数据展示,人们对房地产和房价的预期正在朝着“平稳”的方向迈进,这符合房住不炒的大基调,所以也将促使2019年房价继续向着平稳发展下去。


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    2、社科院报告显示,2月较多城市房价出现试探性上涨,重点城市成交量季节性回落。


    3月末,社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,根据报告的最新数据显示,“2019年2月,全国房价总体止跌回涨,房价出现增幅的城市个数有所增加。2019年2月份,142个样本城市房价平均环比增长0.355%,增幅环比上月继续扩大了0.494%。在142个数据城市中,房价环比上涨的城市占了94个,占比达到66%,比起2月份数量增加39个。”


    当然了,以上变动基本都是小幅度的,在正常的范围之内,除了房价这个变化之外,重点城市的二手房成交量出现了季节性的回落情况,根据社科院报告显示的检测数据,“2019年2月份的10个大城市成交指数为79.57,比上月下降37%。”


    3、总体而言,在房住不炒的调控下,房地产和房价仍然以稳健为主基调。


    一方面房价增长的信心和预期正在发张改变,看涨的人逐渐减少,这是良好的表现;另一方面在经过了2018年房价回落之后,逐渐再次回归平稳。在今后的调控举措中,因城施策将成为主要手段,也正是在这种举措下,前段时间所谓的“楼市小阳春”出现可自行消退的情况,房价仍然趋于稳中有降。


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    楼市指闻认为,楼市积累已久的“2大消息”,透露房价走向,让刚需购房者在2019年有信心了。今后在坚持“房住不炒”的背景下,主要目的仍然是防止房市大起大落,在保持房地产相对平稳的前提下,稳妥实施住房市场长效机制方案,刚需买房时间更加充足、选择余地更多了,或许更加有信心!


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