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    • 看房是一门技术活,售楼部“看房”到底该看哪里?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-09-20  /  浏览:2696 次  /  

    准备置业的购房者都有过售楼部看房的经历,只不过不少人看房基本属于“走马观花”,对于楼盘的品质只凭感觉,浮于表面,可能看不出什么名堂。

    当然,可能有人会说,售楼部看房,无非就是了解一下地段、公摊、容积率以及楼盘的价位,看的最多的也就是“沙盘”。

    其实,开发商的“沙盘”只能看到项目的具体位置,这和自己拿手机看地图没啥区别。虽然能让购房者对楼盘方位一目了然,但是对楼盘的整体品质没有太大的参考价值。

    所以,看房除了看“沙盘”,“样板房”也是必不可少的看房环节。通过“样板房”我们不仅对房屋质量有一个整体的了解,而且对交房后的效果也有初步的认知。

    那么,我们如何通过“样板房”看清楼盘的品质呢,如何提高“看房”的质量呢?小编和大家一起来探讨,在买房的过程中,需要注意的三个细节,通过这些细节能够看出楼盘的品质,甚至能暴露出开发商的房子存在的问题。


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    细节一:体验房子的空间感
    参观“样板房”先体验房子的空间感,看房间户型设计合不合理。很多样板房为了营造空间宽敞的效果,往往会安放的床、柜子、桌子都是定制的“缩小版”,不拿尺子量,还真看不出区别。一些“样板房”为了显大,连柜子都省略,目的都是为了凸显空间。

    开发商往往通过精美的装修风格来吸引购房者的目光,很多样板间为了追求良好的视觉效果,会在装修上苦下功夫,使用的装饰材料很高端,装修设计也花费不少。

    在实际生活中,购房者很难做到花费如此重金进行设计装修,所以看房时主要关注的是空间,而不要仅仅被装修迷惑,如果对空间不够重视,一旦入住就会发现,房子的空间非常局促,根本无法满意生活所需。

    目前大行其道的精装房,在看房的过程中需要敲击地砖、墙砖有没有空鼓,间隙是否过大,看门窗包边等细节是否严丝合缝。

    另外购房者还需注意了,大部分精装产品的样板间,并非交房后的标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。


    Tips:
    可以在售楼部拿一张装修材料对照表,看墙面、地板、厨房所用的建材品牌是否是开发商承诺的品牌。

    总之,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。


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    细节二:看采光听噪音
    样板房一般都是非常亮堂,灯光都是长亮,但是如果关了灯再看,房间的采光就能发现问题。

    一般来讲,开发商的开窗、阳台都对房间采光有着极大的考验,这无关乎楼层,就算“样板房”在底楼,只要开发商楼层间距大,容积率低,自然光也会非常充足,满足这些条件,不管买哪一层采光都会非常不错。


    Tips:
    如果样板房采光不好,建议直接放弃,入住之后肯定会有种“阴湿”的感觉。

    而噪音更是直接影响了居住的舒适性,如果是买低楼层,那么就需要“关窗”体验室外噪音,而高楼层则需要“开窗”体验风噪。


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    细节三:看管道,排水

    不少开发商的施工质量不佳,一些工人责任心不强,在施工过程中会有很多沙土石块水泥掉到下水管道,这通常是无法避免的,只是进入的多少的问题。

    如果这类建渣进入管道较多,在后期入住之后,非常容易造成堵塞,疏通也非常困难,三天两头就需要维修,夏天气味大更是难受,在样板间可以打开水龙头,观察水流的速度就可以大致判断堵塞情况。


    Tips:
    样板房看不到天然气和排水管道,这是因为开发商隐藏的比较好,需要查看管道的位置。

    看房之前最好带个手机充电器,可以插拔样板房的插座,体验安装质量是否到位。


    另外,在售楼部“样板房”户型的选择上,尽量选择三室的户型。根据《全国用户找房户型分布情况》我们可以看到8月全国三室的需求占比达到44.7%,优先体验三室的“样板房”,不管是首次买房置业还是后期改善置换,都非常具有参考价值。


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