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    • 嘉祥鲜农都重磅解读 | 对于不动产登记,你真正了解的有多少?
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2019-10-17  /  浏览:2429 次  /  

    不动产登记正式生效,您了解多?下面小编带大家解读不动产登记生效会给我们生活带来哪些改观?

      我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。

      相信大家不管是已有房子还是正考虑买房子,房产年限成为了大家普遍关心的问题。房子年限到期是不是就要收回?买的二手房已居住10多年,买来是不是不合适?是不是公寓直接不用考虑了,直接买住宅吧!等等问题···


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       别担心!现已明确,届满自动续期。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,续租土地即可。简而言之如下: 

    如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;


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    相关法律条文如下:

    《物权法》第一百四十九条

       住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    《城市房地产管理法》第二十二条

       土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

      《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。


    不动产权证书是什么?

      不动产权属证,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

      不动产权证和现在的房产证相比,不动产权证产权内容更详细,但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。最大限度地节约行政成本,提高工作效率,实现简政高效。

      不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。


    了解完不动产权登记,您还在纠结买住宅还是买公寓吗? 

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