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    • 这类房子便宜受欢迎,你以为买的是“黄金”,多年后却成“破烂
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-10-26  /  浏览:2692 次  /  

    这年头想要买到合适的房子不容易,同时还要避免踩坑,要是把半生积蓄投在一套“破烂”房产上,那可是欲哭无泪!话不多说,下面讲三类房子,它们便宜受欢迎,但多年后你会发现可能降价也“卖不动”、房贷还办不下来……

    1.房龄大、居住不适的“老破小”

    老破小是最近几年较流行的一类房屋,得益于在主城区或邻近公办学校的优越地段,资源优越吸引了大量家长趋之若鹜,与年代新的房屋相比,均价也要便宜很多。但从居住属性讲,老、破、小真的很难满足人的日常需求,比如路网杂乱、车位紧张、没有物业、户型落后、没有电梯、年久失修、立面破旧,更别提商业和景观了。

    不仅如此,这类房子随着房龄的增加贷款也受到限制,银行对老房产的评估要求首付比例非常高,甚至直接拒贷,额外增加购房者的成本。如果城市人口将来从旧城转新城,还会让这种老破小有“卖不动”的风险。

    如果购房者只单纯考虑资金和上学的优势,上述困难都能克服,实力允许强装修一番再居住也没什么问题,只是日后的居住体验和价格上涨乏力,让你不得不想办法如何让其变废为宝了。

    2. 小产权或产权不明房

    产权不明的房子主要有两类,一类是当地不颁发房产证的安置房或回迁房,另一类是在农村集体土地上建设的小产权房,价格虽低廉,却是最难抛售的。现在正规的二手中介都不会接受,只能找私人渠道交易,其中蕴含各种风险和纠纷,说白了即使私下签了协议,如有异议也不受法律保护。

    具体说说都有哪些风险?小区环境和房屋品质的问题我们就不说了,毕竟价格低。最重要的是这类产权不明的房子没有户口,将来就意味着没有学位,考虑到下一代上学的问题,年轻人最好还是不要碰的。而且这类房屋无法申请贷款,必须全款购买,这样的上车成本远不如贷款买套商品房来得划算。

    还有一点就是拆迁可能得不到赔付,因为小产权房根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,可能被认定为违建或临时建筑,不予赔偿。虽然遇到的概率不大,但真是碰上了就比较倒霉了,除非你购买这类房屋是为了纯自住,完全不考虑房东人品或升值因素。

    3. 烂尾期房

    在所有的房屋类型中,这类房子是最坑人的,因为你不仅住不进去,贷款该还还得还,真正的人财两空。如今很多开发商钱紧需要提前回笼资金,在未取得预售资格前便打着优惠让你先“认筹”,当你在高大上的售楼处看了装修完美的样板间,又觉得地段不错,急冲冲地交了首付那么你可能就上当了。

    购房者在关心房屋质量的同时,还要检查开发商的五证(《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)能否拿得出来,凡是以各种理由拿不出五证的,一律不建议购买,说不定你内购完了,人家就拿着钱跑路了,又或者拖拉几年不交房,剩下几个人跟你无限期扯皮。

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