• 东方悦府
  • 文苑祥居
  • 新增广告位
    • 嘉祥这个楼盘刚交付就引发业主不满,延期交房、收开口费、违建、消防栓挡门等问题
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-07-08  /  浏览:2979 次  /  

    近日,有嘉祥中心花园的业主反应一下几个问题。

    1:延期交房6个多月没有任何说法。合同上19年12月31日交房,一直延期到20年6月20号。


    微信图片_20200708092806.jpg


    2:收取燃气开口费和暖气开口费共七千多块钱,在济宁市已经取消开口费的情况下他们依然收取,不交钱不给钥匙,并且扬言爱上哪告上哪告去!态度极其恶劣!


    3:路面积水严重。一场普通的雨,路面积水都下不去,前几天看到他们用水泵往外抽水。如果冬天路面积水结冰,对老人孩子太危险了!另外施工质量太差,我严重怀疑施工队偷工减料!


    微信图片_20200708092813.jpg


    4:南门违建。南大门在没有规划的情况下私自在大门上面加盖了一层房屋。我们去城管投诉,他们也只是罚款了事。而且住建局说他们也没有办理变更手续。


    微信图片_20200708092816.jpg


    5:房屋门口消防栓挡门。消防栓距离门口太近,导致屋门不能全部打开!屋门作为房屋的唯一消防通道,如果不能全部打开会严重威胁我们业主的生命安全!



    6:物业费太高。我们小区就是个普通小区,(有电梯)我们的物业费是一块三,而同等小区只收取一块钱到一块一



    7月3日17时,针对业主反映的问题,嘉祥县住建局、综合执法局、不动产登记中心回复如下:

    1、经核实,中心花园合同约定的交付日期为2019年12月31日,开发单位通知业主2020年6月21日交房,并解释因为疫情和环保等不可抗力原因造成的延期交付,开发单位不承担延期交付的违约责任,购房人不认同。针对该情况,县住建局根据市局及县环保指挥部通知下发过建筑工地重污染天气应急响应,但相关应急响应是否可作为不可抗力并非住建局职权所能确定。应根据合同条款通过司法途径确定重污染天气应急响应及新冠疫情等影响情况,确定开发单位是否应当承担违约责任及具体金额。

    2、所反映济宁市取消开口费是指《济宁市主城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》(济政发〔2017〕20号)规定自2018年1月1日起房地产开发企业在商品房销售价格外,不得向购房者收取或变相收取供水、供气、供热、供电相关配套费用。针对该情况:

    (1)《济宁市主城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》(济政发〔2017〕20号)所述主城区,包括任城区、济宁高新区、太白湖新区和济宁经济技术开发区。该文件并不适用于嘉祥县。

    (2)我县于2018年9月3日由当时的房管局(现不动产登记管理中心)召集全县在建、在售项目开发单位,通知要求会后立即启用新版合同,否则不进行网签备案。启用新版合同后上述费用计入房屋销售价格(即每平方米多少钱的单价),不再单独收取。而之前签订的老版本合同一般都约定了该项费用由购房户承担。同时《嘉祥县城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》(嘉政发〔2018〕38号 )是在2018年11月1日发布并实施的,约定了“房地产开发企业在商品房销售价格外,不得向购房者收取或者变相收取供水、供气、供热、供电相关配套费用”。

    综上,嘉祥县是在2018年9月3日开始,购房户不再单独交纳燃气、热力的配套费用。来电人签订合同的时间是2018年6月,合同中明确约定了燃气、暖气配套费用由业主承担。

    3、路面积水问题,我单位已督促建设单位尽快处理,接对接建设单位,建设单位表示:已安排工程部一个月之内重新找平路面,不会给业主出行造成困难。

    4、南门加盖一层房屋,县综合执法局已对中心花园南门房屋立案处罚,责令补办相关手续。

    5、消防栓问题:经核实,目前该项目尚未进行消防验收。初步了解,消防栓设置是按照消防规划施工的,下步一是我单位在验收时将严格按照规划情况验收,二是协调开发单位与业主积极对接,是否能够就该问题协商一致。

    6、山东浩宇物业服务有限公司于2018年4月17日通过公开招标形式,竞标成为为嘉祥县中心花园服务的物业公司,成交价格为1.30元/平方米/月, 按照4星级标准收费,下部公司将按照4星级服务标准为业主提供服务。


    来源:济宁网络问政


    嘉祥右下角弹窗app250200.jpg     焦点图360270嘉祥房产.gif

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    嘉祥房产网 www.jxfc8.com -鲁ICP备20120662530号 地址:山东省嘉祥县建设北路55号路西
    ☆嘉祥专业房产网站 未经书面授权严禁转载和复制本站信息☆ 法律顾问:王莹律师
    回顶部