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信贷、财税政策“双藤开花”未来还有哪些政策可期
类型:政策法规  日期:2015-04-05  浏览:2569 次  评论:查看评论

    关键词——信贷:二套房贷首付比例降至四成;税收:二手房营业税免征期变两年。
  继上周住建部、国土部两部委联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”后,本周一傍晚,央行等三部门联合下发通知,购买首套普通自住房使用公积金的,最低首付款比例为20%、二套房最低首付款比例为30%; 而更为广泛、使用商业贷款购买二套房的,贷款首付则降至40%(值得注意的是,之前全国二套房首付比例为60%,大城市则为70%)。不仅如此,对于二手房市场,就在同一天,财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,营业税免征期从5年恢复至2年,该政策从3月31日起执行。一系列“强刺激”政策集中出台,特别是信贷、财税政策“双藤开花”,这的确给深陷寒冬的房地产市场,注入一针强心剂。今天,我们暂且撇开政策的影响力不谈,只说接下来还有哪些政策可以期待。
  短短几天时间,与楼市调控息息相关的六部委——国土、住建、央行、银监、财政、国税,各自组团,连续放了“三枪”。其实,在今年两会期间,国务院总理李克强作《政府工作报告》时,就提到2015年要促进房地产市场平稳健康发展,由此房地产发展趋势备受关注。两会后,住建部打响了楼市新政第一枪,明确增加公积金贷款额度,随后国土资源部下发通知,优化住房及用地供应结构等。国土资源部通知指出,房地产业是国民经济的重要行业,房地产市场稳定关系民生和经济社会发展,但自去年以来,房地产市场进入调整期,交易量下降,开发投资增速回落,区域性差异加剧。在笔者看来,多部门密集发文,足见政府对促进房地产健康发展的决心和态度,更体现出对购房者“减负”的根本所在。接下来,公积金制度、税费制度等传统的金融调控手段依然会采取,此外相关政策出台的频率会加大。这或许会出现这样的景色:未来房地产会回归正常的一个状态,改善性需求、刚性需求以及成交量会比今年年初有所回升。三四线城市基本还是稳定状态,但北京、上海这样的超级都市的房价不出意外要开始涨价了。而眼下最值得期待的是,在一系列政策出台后,根据四部委的政策,各地方版的实施办法的出台,相信有些地区的力度还会再大一点。
  预计,未来可期的调控政策还有,商业贷款首套房首付降为两成、契税交易减免、部分城市限购逐步退出等。记者了解到,目前我市契税缴纳金额为,初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的);初次购买90㎡至144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%; 非住宅、别墅、144㎡以上住宅、车库、单位购房、二次购房等为房屋总价值的3%。在记者看来,这次之所以下调营业税门槛而非契税,是由于契税的征收是为了排挤楼市中投资性需求,如果下降契税门槛对房价的稳定是不利的。
  不过,对政策最为敏感的还是购房者,就像某中介说的,“今天早上,才一会的时间就接了四五个电话,原本客户相中的几套房源都没有满5年但满2年多的,政策一出来,购房者听到营业税改成2年后,纷纷来电询问是否已经出售以及过户费用的变化。但在我看来,这些近两年新购置的房源,溢价程度并不算高,所以营业税的影响还不是最大的。最关键还是契税,这是影响交易的另一道门槛。”

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