碧桂园
嘉祥房产网
文苑雅居
租房也可以申请贷款了 最高额度100万!
类型:政策法规  日期:2017-11-06  浏览:1760 次  评论:查看评论

昨天,11月3日,中国房地产行业发生了一件大事:建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产品——按居贷。

按居贷的主要内容如下:

1、此贷款只能由个人申请,且只能用来交房租;

2、申请人年龄需满22周岁,且年龄与额度期限之和不超过70;

3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金;

4、最近3个月内,如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的,不能申请此款产品;如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次,也不能申请此款产品;

5、申请按居贷的租房需一次性交清房租,然后凭材料向建行申请贷款,最快1天放款,且是一次性放款;

6、单笔最高额度可达100万,额度有效期10年;支持无抵押信用贷,不超过3年;

7、利率方面,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%;假如1年租金5万元,利息2178元;1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%,假如3年租金15万,总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率,稍微低一点;

8、贷款额度方面,信用贷最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍;

9、获得建行快贷资格,建行代发工资超过5000元,社交基数超过5000元的等个人,属于建行优质客户,可优先获批。

接下来谈一点自己的感受。

第一、这是住房金融的一次重要转变。

租房贷款的产生,更加说明了住房制度正在加速转变。未来租房需求会随着金融等配套措施的跟进而加速增加,相应的购房需求会快速触顶然后逐渐回落。

有关资料显示,2016年中国住房租赁总规模为1.1万亿,到2025年有望突破1.9万亿,2030年有望超过4万亿。很明显这个市场正在加速发展。

建行在支持长租公寓企业方面也在提速,目前建行已在武汉、佛山和深圳三地参与投资了三家住房租赁公司。未来的模式是这样的,房屋的产权归开发商,建行通过贷款的方式一次性买断几十年的居住权,然后再由建行参股的住房租赁公司对外出租。

而这次建行的按居贷则是针对个人租房者的,两相结合则代表我们正在从供需两端同时发力,加速推进租房市场。

可以说,在加速发展住房租赁市场过程中,未来银行将扮演重要角色,它们不再是简单的提供资金支持,更是要分时租房市场这块大蛋糕。

第二、需要警惕套现行为

最高额度100万,虽然不容获得,但几万、十几万甚至几十万还是可以做到的,这么一大笔钱到了租客手里,是不是真的用来交房租,得有相关的措施来监管。从建行制定的规则来看,感觉能做的已经做了,但还是不能低估那些人钻空子的智商,个人觉得应该将违规使用资金的行为记入个人征信报告,只有惩罚跟进了才行。

第三、警惕租房融资过快发展

一次性交房租,然后再申请租房贷款,在这个过程中,银行赚到了利息,房东获得了一大笔流动资金,他们两人最赚。虽然一次性交房租或许可以享受一定的房租折扣,但扣除利息也省不了多少,更别说未来燥热的租房市场,租金上涨的预期正在不断强化了。

随着租房贷款的不断发展,越来越多的租客有可能成为新时代的“房奴”。继续为银行打工,为房东打工。

第四、你所关心的房价和房租

贷款就是杠杆,杠杆就能刺激需求。放到租房市场上也是一样。当大家感觉到租房越来越实惠的时候,租房有可能在局部出现供不应求的情况。

比如一线城市,人口集聚就没停止过。在这些区域,房租逐年上升基本上是板上钉钉。而且随着买房难度越来越大,从租房过渡到买房的可能性越来越小,越来越多的人会由短租过渡到接受长期租房。这种情况虽然一定程度上缓解了房价上涨的压力,但却客观上助涨了房租。

特别是在当下,租房被放到聚光灯下,而所有的房企、银行、中介等也都想分一杯羹,结果就是租客要花更多的钱。这其中就包括租房贷款利息支出和不断上涨的房租支出。

至于房价涨不涨,对刚需来说可能不那么重要了,上面说了,选择租房的,就得做好长期租房的准备。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
嘉祥房产网 鲁ICP备20120662530号 地址:山东省嘉祥县建设北路55号路西 邮编:273500
广告服务:13964909110 客服QQ:2726242989 嘉祥房产网 www.jxfc8.com 网站法律顾问:王莹律师
网站客服QQ:2726242989 (信息发布、广告咨询) 房产中介群:364259691