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    • 嘉祥鲜农都 | 解读专业农贸市场商铺前景,鲜农都中心农贸火爆招商中!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-01-13  /  浏览:2671 次  /  

    由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其它对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
    住宅由于受到限购等政策影响,这就导致了一直以来商铺都是地产领域的投资热点,然而事实上,不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别,选对了投资的商铺类型,收益回报就多了一份保障。
    在商铺中,住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位,包括地下1、2层及底上1、2层。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。

     

    与住宅底商相比,
    专业市场商铺更具投资价值! 


    消费客群

     
    受局限  VS  辐射强


         
    住宅底商的主要服务对象是周边居民,以超市、餐饮和服务配套为主要业态,属于内部型商业,没有辐射能力,且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯而设定,消费客群非常有限。

     而专业市场商铺背靠一个产业,是对外辐射的重要战略平台,实际上经营的是一种商贸渠道,具有一定的垄断性,客群覆盖范围广泛,可以辐射周边地区、甚至全国,全世界,具有很强的辐射力和影响力。
    鲜农都中心农贸市场作为嘉祥县政府重点招商引资项目、济宁新旧动能转换重点项目、商务部认证全国流通领域重点项目,致力于打造鲁西南地区(济宁)最大规模的农贸市场,成为智慧型、全品类、一站式批零兼营的专业农贸市场。同时覆盖嘉祥城乡的农副产品保障中心,成为嘉祥人民的“菜篮子、米袋子、果盘子”的保障中心。

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    运营管理

    缺乏规划  VS  专业培育


     
    商铺能否成活,后期培育至关重要。住宅底商只卖(租)不管,没有统一规划,缺乏配套设施,新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的,不符合商业发展需求人流量的规律。
         而专业市场商铺统一规划、统一招商、统一管理、统一运营,配套设施齐全,经营便捷,成行成市,客源稳定且可以无限增长,很多商户自发排队等着进场,是名副其实的“旺场金铺”。
    鲜农都中心农贸市场成功运营后将汇集全国名优特农副产品来丰富嘉祥的农副产品市场,买卖全国。统一定位、统一规划、统一招商、统一管理、统一经营、统一推广,智慧管理、智慧运营,鲜农都组建专业的市场管理公司开展智慧管理,实现中心农贸市场环境干净整洁、营商秩序井然有序、公平保障服务周到、停车行车有条不紊,专业的市场管理人员全天候360度智慧安防守护。同时,联动商户打造主题集聚消费群体,线上线下互动,推广商户品牌,增加商户收入爆点。

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    商业氛围


    零散经营  VS  集群互补


         
    住宅底商各自零散经营,单打独斗,业态不能互补,甚至导致恶性竞争,盈利困难,随时可能关门,造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性,还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题,自主性和灵活性都不如市场商铺。
          而专业市场商铺是抱团发展,业态互补性强,聚集效应明显,容易凝聚人气,扩大影响,一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影,不管商家如何更替,市场永远存在。
    和老旧农贸市场不同,鲜农都中心农贸市场平台更大、丰富性更高,综合性更强。这意味着老百姓对日常生活所需的各类农产品在这里都能得到满足,嘉祥、济宁乃至全国对农产品流通的需求依托园区的冷链物流、大数据监控等模式在这里也都基本可以实现。

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    投资回报


    风险高  VS  有保障


         
    住宅底商类商铺主要是规划配套,它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下,租金回报是很难达到高回报率的。此外,周边社区未来的入住率,规划与路网调整,都是底商发展极不稳定的风险性因素。
          而专业市场商铺鉴于经营商品统一性特点,产业产品往往涉及衣、食、住、行,承载着解决百姓刚性消费需求的功能,发展受到政府政策扶持,投资有保障。
    嘉祥鲜农都本着民生央企的社会责任,项目在县委县政府及各级相关部门领导的大力支持下,紧盯项目建设中的突出问题,齐心协力、加强沟通协调力度,以最优服务、最快速度,做好项目的建设服务工作,力促项目早日投入运营,从而发挥农商产业综合体的平台作用,将嘉祥的优质农产品形成有竞争力的拳头产品,走向全国更广阔的市场。

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    什么市场好?
    农产品批零兼营市场
    投资新宠

     

    专业市场类商铺在零售业中所占比重较高,全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场,比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。
    然而近年来,农产品批零兼营市场的商铺凭借着自身独特的优势,成为了投资届的新起之秀,正以超高热度冲击着投资市场。
    首先,农产品批零兼营市场具有垄断性。住宅底商满街都是,但由于涉农经营有其食品安全、卫生防疫等特殊要求,一个城市不可能有多个农贸农批市场,必须划行规市,集中经营。
    其次,农产品批零兼营市场有保障。在市场类商铺中,农贸市场作为农产品流通领域重要环节,多被政府规划为重点民生工程,属于半公益性商业,受益于政府扶持,投资经营保障性高,风险小。
    再次,农产品批零兼营市场投资成本低。与动辄几百万甚至千万的一线商铺不同,农产品批零兼营市场面积与价格适中,总价投资对于大中小各种投资者都有相应的选择空间,更容易出租或转让,资金回报快。

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